23.10.2023

В Жилищной инспекции Управления по надзору УР проведено совещание с участием представителей прокуратуры УР, Управления ЖКХ Администрации г. Ижевска, по вопросам непосредственного управления многоквартирными домами

В рамках совещания обсуждались вопросы реализации непосредственного управления многоквартирными дома, являющего актуальным для собственников помещений в многоквартирном доме, в котором количество квартир составляет не более чем тридцать (п. 1 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

При анализе заключаемых договоров на обслуживание в рамках непосредственного управления выявляется, что такие договоры, как правило, заключаются на узкий перечень работ и услуг, не обеспечивающий надлежащее содержание общего имущества, что фактически означает отсутствие реализации способа управления многоквартирным домом. Это касается, прежде всего, домов из старого нерентабельного жилого фонда с большим перечнем необходимых работ по ремонту и небольшой собираемостью средств на содержание общего имущества.

При этом, согласно ч. 2.1. ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

В этой связи, обслуживающие организации при содержании общего имущества в рамках непосредственного управления, обязаны соблюдать в полном объеме установленные требования по содержанию общего имущества.   

Разрешить данную ситуацию помогло бы появление в регионе гарантирующей управляющей организации, которая являясь региональным оператором по управлению жильём, примет на себя обязательства по управлению малоквартирными многоквартирными домами, в том числе и нерентабельного (ветхого) жилищного фонда. Создание таких гарантирующих управляющих организаций планируется в рамках реализации Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года (утв. Распоряжением Правительства РФ от 31.10.2022 N 3268-р).

Дата изменения: 23.10.2023 12:29:12
Количество показов: 549