20.05.2020

Жилищная инспекция информирует: Управляющие организации не вправе начислять плату за коммунальные ресурсы на СОИ при временном управлении

О начислении платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды при «временном» управлении многоквартирными домами управляющими организациями

Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 12.01.2019 статья 161 ЖК РФ дополнена частью 17, согласно которой управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.

 

В соответствии с частью 5 статьи 154 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

 

Согласно пункту 3 Постановления Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в период управления многоквартирным домом управляющей организацией, определенной решением об определении управляющей организации, осуществляется ресурсоснабжающими организациями в соответствии с подпунктом "б" пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

 

Соответственно, ресурсоснабжающая организация в силу прямого указания закона становится исполнителем коммунальных услуг, заключает договоры с потребителями и приступает к предоставлению коммунальной услуги, поскольку в отношении многоквартирных домов собственниками не выбран предусмотренный действующим законодательством способ управления.

 

С учетом изложенного, в отношении многоквартирных домов, в которых собственниками не выбран предусмотренный действующим законодательством способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, а управляющая организация назначена решением органа местного самоуправления, исполнителем коммунальной услуги и лицом,ответственным за начисление платы за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды), является ресурсоснабжающая организация. Управляющие организации в силу закона не вправе начислять плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, собственникам помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении таких организаций на основании решения органа местного самоуправления.

Дата изменения: 20.05.2020 14:08:33
Количество показов: 1410